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在辦理了產權過戶登記之后,童某將房屋出租給了曹某,雙方約定租期3年,根據《合同法》的規定

2021-04-25   

馬甲繼承了一套房屋后發現,被繼承人馬乙曾與偉澤公司簽訂了一份地役權合同,合同約定:為滿足馬乙觀景的需要,馬乙向偉澤公司支付50萬元,偉澤公司在10年內不得在自己的廠區內建造8米以上的建筑物。現在尚在合同履行期限內,但偉澤公司已經在自己的廠區內建造了一棟10米高的廠房。馬甲在辦理產權登記前將房屋出賣并交付給了買受人童某,后為童某辦理了產權過戶登記。

(4)、在辦理了產權過戶登記之后,童某將房屋出租給了曹某,雙方約定租期3年,根據《合同法》的規定,下列關于租賃合同的說法正確的有( )。

A.若曹某與童某沒有就租金的支付期限進行約定,依照《合同法》第61條的規定仍不能確定的,曹某可以在每屆滿1年時支付當年的租金,也可以在租賃期限屆滿之時一次性支付全部的租金

B.若曹某與童某沒有就租金的支付期限進行約定,依照《合同法》第61條的規定仍不能確定的,曹某應當在租賃期限屆滿之時一次性支付全部的租金

C.若3年期滿,曹某繼續使用該房屋,童某沒有提出異議,則租賃合同繼續有效,但曹某可以隨時解除合同

D.若在3年租賃期限內,童某欲將房屋出售給安某,在同等條件下,曹某有優先購買權

E.若童某和曹某沒有簽訂書面的租賃合同,則該合同為不定期租賃合同

正確答案:

CDE考點:租賃合同的相關規定。解析:根據《合同法》的規定,出租人與承租人對支付期限沒有約定或者約定不明確,依照《合同法》第61條的規定仍不能確定,租賃期間不滿1年的,應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間1年以上的,應當在每屆滿1年時支付,剩余期間不滿1年的,應當在租賃期間屆滿時支付。因此,選項A、B錯誤。租賃期間屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期。對于不定期租賃合同,當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。因此,選項

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