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(三)某工業廠房總建筑面積為lOOOm ,煎置單價為l200元/m ,耐用年限為40年,已使用了4年;該廠房建成

2021-04-25   

(三)

某工業廠房總建筑面積為lOOOm ,煎置單價為l200元/m ,耐用年限為40年,已使用了4年;該廠房建成2年后才補辦土地使用權手續,確定的土地使用權年限為50年。廠房結構、裝修及水暖電等配套設套各部分的殘值率均為5%

問題:

(1)試計算該廠房的重置價值。

(2)計算該廠房的損耗時,應采用的年限是多少?為什么?

(3)試計算該廠房的平均年損耗額和損耗總額。

(4)經現場勘察鑒定,裝修部分重置價值為20萬元,平均耐用年限為8年;水、暖、電等配套設備的重置價值為30萬元,平均耐用年限為15年。試分別計算該廠房的結構、裝修和配套設備部分的損耗額以及損耗總額。

(5)綜合問題(3)和問題(4)的計箕結果,分別取權重0.4和0.6,試確定該廠房的加權平均損耗率和成新率,并根據加權平均成新率確定該廠房的評估價值。

正確答案:

(1) 重置價值=1000×1200=120(萬元) (0.5分)(2) 40年。 (0.5分)因為建筑物出現于補辦土地使用權出讓手續之前,其耐用年限早于土地使用權年限結束。 (1分)(3)平均年損耗額=120×(1-5%)/40=2.85(萬元/年)   (1分)損耗總額=2.85×4=11.4(萬元) (1分)(4)結構部分損耗額(120—20-30)×(1-5%)/40×4=6.65(萬元)    (1分)裝修部分損耗額=20×(1—5%)/8×4=9.5(萬元)   (1分)設備部分損耗額=30×

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