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某工業(yè)廠房總建筑面積為lOOOm ,煎置單價(jià)為l200元/m ,耐用年限為40年,已使用了4年;該廠房建

2021-04-25   

某工業(yè)廠房總建筑面積為lOOOm ,煎置單價(jià)為l200元/m ,耐用年限為40年,已使用了4年;該廠房建成2年后才補(bǔ)辦土地使用權(quán)手續(xù),確定的土地使用權(quán)年限為50年。廠房結(jié)構(gòu)、裝修及水暖電等配套設(shè)套各部分的殘值率均為5%. 問題: (1)試計(jì)算該廠房的重置價(jià)值。 (2)計(jì)算該廠房的損耗時(shí),應(yīng)采用的年限是多少?為什么? (3)試計(jì)算該廠房的平均年損耗額和損耗總額。 (4)經(jīng)現(xiàn)場勘察鑒定,裝修部分重置價(jià)值為20萬元,平均耐用年限為8年;水、暖、電等配套設(shè)備的重置價(jià)值為30萬元,平均耐用年限為15年。試分別計(jì)算該廠房的結(jié)構(gòu)、裝修和配套設(shè)備部分的損耗額以及損耗總額。 (5)綜合問題(3)和問題(4)的計(jì)箕結(jié)果,分別取權(quán)重0.4和0.6,試確定該廠房的加權(quán)平均損耗率和成新率,并根據(jù)加權(quán)平均成新率確定該廠房的評估價(jià)值。

正確答案:

(1)重置價(jià)值=1000×1200=120(萬元)(0.5分) (2)40年。(0.5分) 因?yàn)榻ㄖ锍霈F(xiàn)于補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)之前,其耐用年限早于土地使用權(quán)年限結(jié)束。(1分) (3)平均年損耗額=120×(1-5%)/40=2.85(萬元/年) (1分) 損耗總額=2.85×4=11.4(萬元)(1分) (4)結(jié)構(gòu)部分損耗額(120—20-30)×(1-5%)/40×4=6.65(萬元)  (1分) 裝修部分損耗額=20×(1—5%)/8×4=9.5(萬元) (1分) 設(shè)備部分損耗額=30×(1—5%

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