第 35 題 張某2009年1月1日與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立期房買賣合同，2009年2月1日雙方對該房屋買賣進行了預告登記，但該合同未在當?shù)胤课莨芾頇C關進行備案(買賣合同中未對此事項有約定)。2010年1月1日，甲房地產(chǎn)公司交房后經(jīng)張某驗收，，1月5日依法能夠辦理房屋登記手續(xù)，但2010年3月5日甲公司又擅自將該房屋作為現(xiàn)房賣給李某，經(jīng)查，當天甲公司仍沒有與張某辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。關于該情形，下列說法錯誤的是（　　）。

A．李某不能取得該房屋的所有權

B．由于張某與甲公司簽訂的合同沒有辦理備案手續(xù)，因此該合同無效

C．張某與甲公司向房屋管理機關辦理的預告登記由于超過了1年，因此失效

D．張某有權解除合同，并要求甲公司承擔不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金，但不能再要求賠償損失

BCD本題考核不動產(chǎn)的物權變動和房屋買賣合同的規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力，因此選項A的說法正確；商品房預售合同應當辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件，當事人另有約定的除外，因此選項8的說法錯誤；已經(jīng)辦理預告登記的，債權消滅或者自“能夠進行不動產(chǎn)登記之日”起3個月內未申請登記的，預告登記失效，因此選項C的說法錯誤；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，出賣人的行為構成欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還