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2000年3月5日,A房地產開發公司(以下簡稱“A公司”)與B銀于簽訂借款合同。該借款合同約定:

2021-04-25   

2000年3月5日,A房地產開發公司(以下簡稱“A公司”)與B銀于簽訂借款 合同 。該借款合同約定:借款總額為2億元;借款期限為2年6個月;借款利率為年利率5.8%,2年6個月應付 利息 在發放借款之日預先一次從借款本金中扣除;借款期滿時一次全額歸還所借款項;借款用途為用于S房地產項目(以下簡稱S項目)開發建設;A公司應當按季向B銀行提供有關財務會計報表和借款資金使用情況;任何一方違約,違約方應當向守約方按借款總額支付1%的違約金。

在A公司與B銀行簽訂上述借款合同的同時,B銀行與A公司和C公司分別簽訂了低押合同和保證合同。B銀行與A公司簽訂的抵押合同約定:A公司以正在建造的S項目作為抵押,如果A公司不能按時償還借款或不能承擔違約責任,B銀行有權用抵押的S項目變現受償。B銀行與C公司簽訂的保證合同約定:如果A公司不能按時償還借款或不能承擔違約責任,而用A公司抵押的S項目變現受償后仍不足以補償B銀行遭受的損失時,C公司保證承擔相應的補償責任。

B銀行依照約定于2000年3月6日向A公司發放借款,并從發放的借款本金中扣除了2年6個月的借款利息。2001年4月5日,B銀行從A公司提供的相關財務會計資料中發現A公司將借款資金挪作他用,遂要求A公司予以糾正,A公司以借款資金應當由自己自行支配為由未予糾正。同年5月,B銀行通知A公司,要求A公司提前償還借款,A公司以借款尚未到期為由拒絕償還借款。同年8月,B銀行向人民法院提起訴訟,要求解除借款合同,并要求A公司提前償還借款,將用于抵押的S項目變現受償,同時要求C公司承擔保證責任。

經查:A公司實際投入S項目的資金為3800萬元,挪用資金15000萬元;S項目經評估后的可變現價值為3500萬元;S項目建設取得了一切合法的批準手續,但在抵押時未辦理抵押登記;C公司是A公司控股的子公司,C公司與B銀行簽訂保證合同時未獲除A公司之外的其他股東認可,并隱瞞了與A公司的關聯關系。

要求:

根據上述事實,回答下列問題:

(1)借款合同約定借款利息預先從借款本金中扣除是否符合有關規定?如何處理?

(2)根據上述提示內容,A公司應當如何向B銀行支付利息?

(3)B銀行與A公司簽訂的抵押合同是否有效?并說明理由。

(4)B銀行與C公司簽訂的保證合同是否有效?并說明理由。

(5)B銀行可否要求解除借款合同?并說明理由。

(6)B銀行可否要求C公司承擔民事責任?為什么?

正確答案:

(1)借款合同約定借款利息預先從借款本金中扣除不符合規定。《合同法》規定,借款的利息不得預先從本金中扣除。利息預先在本金中扣除的,處理辦法是按照實際借款數額返還借款并計算利息。 (2)根據上述法律規定,A公司的實際借款不應為2億元,扣除預先償還的利息,即2億元×5.8%×2.5=0.29億元,則實際借款數應為2-0.29=1.71億元,并應按此實際借款數計算利息,借款人應當按照約定的期限支付利息,由于A公司與B銀行約定是預先扣除利息,不符合法律規定,可視為對期限沒有約定,依《合同法》的規定借款期間為1年以

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