如何正確投資商鋪|熱推薦
每個城市都有自己的商圈,而我們應該怎么投資商鋪呢?以下是小編給大家帶來商鋪投資技巧,以供參閱。
商鋪投資技巧一:選擇有發展前景的商圈
每一個城市都有自己的商業坐標,受到政府的鼎力支持,這里的商鋪始終都會樂呵呵地賺錢。
商鋪投資技巧二:租用還是買產權
產權商鋪可以自用、轉讓、繼承、出租或用于抵押;而租鋪相對保障就少的多,尤其是發展前景好的商鋪,租金自然水漲船高,經營者額外負擔加重,投資收益卻日漸減少。這一點在目前貴陽老商區上表現得尤為明顯:大部分商鋪都是多次轉租,而且租金逐年上漲,所以對于使經營者而言是苦不堪言。
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商鋪投資技巧三:商鋪投資方向
純商業區內的店鋪租售容易,投資收益明顯,所以備受青睞和追捧。不過現在貴陽市很多地方純商業的店鋪都為二手或三手店鋪,一手店鋪非常稀缺,所以一手店鋪仍具備足夠的升值空間。
商鋪投資技巧四:幾時出手最劃算
一般來講,開發商都會采取預售的形式進行銷售,預售也就是期房,此時的價格是相對實惠的,這時購買比較劃算。隨著工程進度逐漸加快,開發商一般都會漲價。到這個時候再購買,付出的就更多了。看準項目前景,及時出手,搶先一步往往能占盡先機。
商鋪投資技巧五:投資怎樣的商鋪
最早的商鋪就是一些臨街的小作坊和雜貨鋪,提供一些日常用品;后來出現了單一形式的購物街,無法滿足消費者更多的選擇,此時,大型專業市場應運而生。
在專業市場內的店鋪,通過統一化經營管理及推廣,所有商戶都能共享充足的人氣,所以可以有效保證商機。
商鋪投資技巧六:如何選擇鋪位位置
目前很多商鋪投資者往往都陷入一個誤區:過分講究商鋪的位置也就是通常所說的“地腳”。實際上,一個成熟的專業市場,地腳已經逐漸被淡化。因為有足夠優越的購物環境、有效疏導人流的室內步行街,所有的店鋪都已經成為一個整體,關鍵就在于自己的經營特色是否能吸引住人。
當然,室內步行街交叉處、主入口處因為先天條件好,所以更受追捧,但是相對價格會更高,所以選擇投資商鋪位置投資者也必須全面權衡。
商鋪投資技巧七:看準你的合伙人
商鋪投資非常講究“羊群效應”。一般來說,經過多年發展、又成熟商業運作經驗的商界巨頭進駐,都會帶來旺盛的人流。另一方面就是要看商場的整體經營業種,最講究的是業態覆蓋,因為只有提供全面專業
商鋪投資技巧八:商鋪投資的目的
購買商業用房的目的大致分為三類:一類是用以出租或轉手出售賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款,用按揭形式購買的則可以實現租金共貸款的目的。
另一類是作為資金保值并升值的手段。考慮到通貨膨脹、貨幣貶值、利息下調等問題,銀行儲蓄收益少;而股票、債券、期貨市場搖擺不定;純住宅投資回報低,而商鋪投資的魅力就在于它的長期性和穩定性。
此外,有相當一部分自營性質的經銷商,為店鋪的保值和業務的長期發展而選擇購買店鋪的策略。
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