房地產投資的作用

房地產投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產業，以期在將來獲取預期收益的一種經濟活動。那么房地產投資的作用有哪些呢?

(1)投資是一個國家經濟增長的基本推動力。

(資料圖片)

只有增加一定量的投資，才可為經濟發展提供必要的要素和動力。同時由于投資的乘數效應，一定量的投資可以引起數倍于它的收入和總值的增長。其次，投資是國民經濟持續快速健康發展的關鍵因素。主要表現在：合理引導投資流向可以優化資金投向，改善經濟結構;通過投資政策的調整以及增大投資比重可以確保關鍵產業和重點項目的投資。為了應對亞洲金融危機對我國經濟的影響，1998年中國政府采取了積極的財政、貨幣政策，加大了城鎮住房制度改革力度，提出將住宅建設發展成為促進國民經濟增長的新的經濟增長點。中國人民銀行貨幣政策分析小組研究報告指出 “2001年房地產開發投資對中國的GDP增長的直接貢獻率為1.3個百分點，間接貢獻率為0.6到1.2個百分點，兩者相加共計1.9到2.5個百分點。”

(2)投資與企業發展密切相關。

(企業是國民經濟的細胞，而投資是社會和經濟生活的血液，二者的關系極為密切，從生產力角度來考察，投資是企業發展的第一原動力。因為不論是企業的建立和企業的發展都離不開投資，而且企業的發展和運行也離不開投資活動。

(3) 投資可以促進人民生活水平的提高。

一方面投資為改善人民物質文化生活水平創造了物質條件。生產性投資可以擴大生產能力，促進生產發展，直接為改善人民生活水平提供物質條件;非生產性投資則可以促進社會福利和服務設施的建設，從文化、教育、衛生、娛樂等方面提高人民生活水平。另一方面，由于投資具有促進企業發展和經濟增長的作用，因此投資可以創造更多的就業機會，增加勞動者收入。從而使人民生活水平得到改善和提高。

(4)投資有利于一國的國內穩定和國際交往。

首先，如前所述，投資可以促進經濟增長、企業發展和人民生活水平的提高，而這一切必將創造一個良好的經濟形勢，由于經濟是政治的基礎。因此經濟良性發展必然有利于國家政治局面的穩定發展，最終使社會呈現出安定團結的景象。此外，隨著世界經濟一體化以及科學技術、機器設備和通訊手段的迅速發展，投資已不再是一個狹小的國內概念，而是逐漸趨于國際性，國際投資成為現代國際交往的主要形式。通過直接或間接的國際投資，各國可以共同利用國際市場，利用國際經濟資源，還可以學習國際上的先進技術，并將本國經濟推向世界經濟體系，從而大大加快本國經濟發展進程，在國際交往和競爭中樹立本國形象。

房地產開發投資：

【注意1】房地產開發投資通常屬于中短期投資，它形成了房地產市場上的增量供給。當房地產開發投資者將建成后的房地產用于出租(如寫字樓、公寓、倉儲用房等)或經營(如商場、酒店等)時，短期開發投資就轉變成了長期置業投資。

【注意2】隨著我國土地收購儲備制度的建立和政府出讓國有建設用地使用權方式的改革，以土地一級開發為主的土地開發投資活動，已經逐步發展為房地產開發投資的一種獨立形式。

房地產置業投資：

房地產置業投資，是指面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產，以獲取房地產所有權或使用權為目的的投資。

二對象：

1增量房地產(開發商新竣工的商品房);

2存量房地產(舊有房地產)。

二目的：

一是滿足自身生活居住或生產經營的`需要，即自用;

二是作為投資將購入的房地產出租給最終使用者，獲取較為穩定的經常性收入。這種投資的另外一個特點，是在投資者不愿意繼續持有該項物業時，可以將其轉售給另外的置業投資者，并獲取轉售收益。

許多房地產企業，正在從單一的房地產開發業務模式發展為開發投資和置業投資相結合的業務模式。

a.缺乏房地產投資管理經驗且具有低風險偏好的投資者，往往傾向于購買處于黃金地段的優質成熟物業，這類物業的購買價格高、收益水平較低但風險也低;

b.具備房地產投資管理經驗的機構投資者，則更傾向于購買處于優良區位的新竣工甚至尚未竣工的物業，這類物業初始價值和收益水平較低，但隨著投資者的持續資源投入和培育，物業價值和收益能力逐步提升，當達到成熟物業的狀況時，投資者可能繼續持有，也可能轉讓給前一類投資者。

房地產投資概括：

房地產投資是以房地產為對象，為獲得預期效益而對土地和房地產開發、房地產經營，以及購置房地產等進行的投資。廣義上說，房地產投資的預期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經濟效益、社會效益和環境效益; 企業投資注重于利潤指標; 購置自用的房地產，則注重它的使用功能的發揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產投資主要是指企業以獲取利潤為目的的投資。房地產投資是固定資產投資的重要組成部分，一般占全社會固定資產投資60%以上。它需要動員大量的社會資源 (包括資金、土地、物質材料、勞動力、技術、信息等資源)，才可能使投資效益得到實現。